AI 執租盤相愈嚟愈真，睇樓前要識分假裝修同假空間感
由紐約租盤案例講到香港網上搵樓點避伏
一張相，可能只係理想版單位
The Verge 今次寫嘅紐約租盤個案，好熟口熟面：租客 Joyce 喺網上見到一個曼哈頓 studio，盤相睇落又光又大，有壁爐，廚房似新裝修。去到現場，單位細好多，鋅盆唔同，爐頭有幾個掣冇咗，壁爐都冇。最荒謬係，朋友事後話其實相入面煤氣爐上面有盆植物。呢種位就係 AI 改圖嘅破綻：佢學到「靚屋」應該有綠植、有木枱、有柔光，但未必識分咩位置根本唔合理。
圖片：BoxBrownie
Virtual staging 本來係正經工具
虛擬擺設本身有用，尤其空屋好難想像比例，補幾件傢俬可以幫買家估到張床、梳化、餐枱點擺。以前要請人擺真傢俬、搬運、攝影，一次幾千美元唔奇；The Verge 訪問嘅 Florida 地產代理就話，virtual staging 可以由約 US$40 到 US$400 視乎工作量。BoxBrownie 官方頁標 virtual staging 係 NZ$30 一張、48 小時交貨；再去到 AI-first 工具，Virtual Staging AI 官網話 15 秒有可直接放盤嘅相，月費 US$16 起。重點係門檻低咗：有張空房相，就可以試十幾個版本，錯咗再生過，誘因自然大好多。
圖片：Virtual Staging AI
最易呃人嘅位係比例
假梳化本身未必影響你簽約，亂咗比例先麻煩。AI 可以幫細房塞入六人餐枱、雙人床同書枱，仲可以抹走雜物、換地板、補燈光，令間屋睇落似雜誌圖。麻煩位係，好多人睇盤相都會用傢俬估比例：床同窗距離、梳化同門口距離、雪櫃開門位，全部都係判斷住唔住得落嘅線索。AI 一亂咗比例，單位冇變大，但你腦入面已經幫佢加咗面積。香港細單位、開放式、劏房尤其易中招，因為本身每十厘米都關事；呢度只係生活場景連結，唔代表本地已有同紐約一樣嘅問題規模。
規則追緊，但平台標示仍然慢半拍
美國已經開始補洞。紐約州 Department of State 喺 2025 年 11 月發警告，話 AI 生成或強化樓盤圖可以構成欺騙廣告，代理廣告要誠實準確。加州 AB 723 走得再前：2026 年 1 月 1 日起，賣樓宣傳相如果用軟件或 AI 加、刪、改傢俬、地板、牆身、窗外景等元素，要喺相旁清楚標示，仲要提供原相連結或 QR code。香港呢邊，地產代理監管局早年嘅網上廣告通告已經講明，住宅網上廣告唔可以有虛假或具誤導性嘅重要資料，相片都要核實準確；不過公開資料暫時未見一套專門處理 AI staging、要求原相同改相一齊放出嘅做法。
睇盤相先做四步
實用做法係先當盤相係參考圖，唔好當現場圖。第一，拎主圖去 Google Lens 或 reverse image search，睇吓有冇喺舊盤、外國樣板房、室內設計圖庫出現過。第二，放大睇交界位：枱腳有冇貼唔到地、影子方向同窗光係咪打架、鏡入面有冇少咗傢俬、廚房爐頭掣位有冇怪。第三，用平面圖同實用面積反推比例，尤其睇床尾到牆、雪櫃門、衣櫃門、廁所門開合位。第四，問代理要未改原相、即日短片、相片拍攝日期，同一句問清楚：「呢批相有冇用 AI 或 virtual staging 改過？」答得含糊，就當風險加一級。
平台其實有得做
平台要做嘅唔複雜：俾上載者逐張相標「原相」「虛擬傢俬」「AI 裝修」「已清走雜物」，再要求同一角度原相一齊上載。標示唔應該收埋喺描述尾段，因為租客通常先掃相，覺得啱先睇字。仲貼地嘅做法係喺相簿入面用固定色標同切換掣，令用家可以一撳睇原相。AI 水印幫到少少，但唔夠，因為好多工具輸出後再截圖、再壓縮，水印好易冇咗；最後都係要平台自己守住上載同標示規則。
下一步睇平台點跟
AI 改圖唔會喺地產廣告消失，因為成本太低、效果太即時，代理同業主都冇乜理由完全唔碰。守住條線嘅做法好實在：原相要一齊放、標示要貼住張相、平面圖同現場短片要攞嚟交叉睇。租客同買家而家要做多幾分鐘查證，平台就要決定肯唔肯令「呢張相有幾真」成為盤源資料嘅一部分。
參考來源
- The Verge — AI is cursing renters with the promise of impossible homes — original report
- New York Department of State：A.I. Generated Home Listings Warning — 紐約州 Department of State 警告 AI 生成樓盤圖可能造成欺騙廣告，提供規管脈絡。
- California Legislative Information：AB-723 Real estate digitally altered images disclosure — 加州 AB 723 官方文本，確認 2026 年起改圖標示同原相要求。
- 地產代理監管局：Online Advertising Circular 09-05 — 香港地產代理監管局網上廣告通告，確認住宅網上廣告唔可虛假或具誤導性，相片要核實準確。
- BoxBrownie：Virtual Staging — BoxBrownie 官方 virtual staging 頁，確認服務價格、交貨時間同功能描述。
- Virtual Staging AI：Virtual Staging with one click — Virtual Staging AI 官方頁，確認 AI staging 15 秒輸出、月費同加傢俬功能。
- Google Lens：Search what you see — Google Lens 官方頁，支持 reverse image search 同圖像查證建議。
本文根據原文及公開資料整理；資料有出入時，以原文及官方資料為準。
